18 jul 2025
Wat is een Scope 10 keuring?
Een Scope 10 keuring is een specialistische inspectie van elektrische installaties met focus op brandrisico’s. De keuring wordt uitgevoerd door een SCIOS-gecertificeerde inspecteur volgens de NTA 8220-norm. Het doel: vroegtijdig gevaarlijke situaties zoals oververhitting, kortsluiting of gebrekkige installaties detecteren.
Wanneer is het verplicht?
Hoewel de keuring (nog) niet in alle gevallen wettelijk verplicht is, eisen bijna alle brandverzekeraars een actueel Scope 10 keuringsrapport. Sinds 1 januari 2024 is deze keuring in sommige sectoren – zoals de veehouderij – zelfs wettelijk verplicht. De verwachting is dat deze verplichting zich zal uitbreiden.
Waarom is een Scope 10 keuring belangrijk bij verhuur?
Verzekeraars stellen vaak een actuele Scope 10 keuring als voorwaarde voor dekking. Bij schade zonder geldige keuring kan een claim worden geweigerd, met alle financiële gevolgen van dien.
Juridische en financiële risico’s
Zonder duidelijke afspraken over wie verantwoordelijk is voor de keuring, kunnen discussies en aansprakelijkheidsclaims ontstaan. Dit kan leiden tot conflicten én onverzekerde schades.
Scope 10 keuring – huurder of verhuurder verantwoordelijk?
De verhuurder is eigenaar van het pand en dus in principe verantwoordelijk voor de basisinstallatie. Tegelijkertijd is de huurder verantwoordelijk voor een veilige werkomgeving volgens de Arbowet, zeker als hij installaties intensief gebruikt.
Wat bepaalt het huurcontract?
In zakelijke huurcontracten staat vaak dat de huurder verantwoordelijk is voor de keuring. Denk aan situaties waar de huurder apparatuur toevoegt of ingrijpend gebruikmaakt van het pand. Wordt een pand casco opgeleverd? Dan ligt de verantwoordelijkheid meestal bij de verhuurder.
Verzekeraars over verantwoordelijkheid
De partij die gebruik maakt van het pand (de huurder) moet vaak een actueel rapport kunnen overleggen aan de verzekeraar. Dit betekent in de praktijk dat de huurder vaak betaalt én organiseert, tenzij anders afgesproken.
Contractuele afspraken: wat móet er in het huurcontract?
Wie is verantwoordelijk voor de Scope 10 keuring?
Wie betaalt de inspectiekosten?
Hoe vaak moet de keuring plaatsvinden (jaarlijks, tweejaarlijks)?
Wordt het keuringsrapport gedeeld met beide partijen én de verzekeraar?
Wat gebeurt er bij gebreken of afkeuring?
Een heldere verdeling voorkomt juridische discussies én verzekeringsproblemen.
Conclusie
De Scope 10 keuring is essentieel voor brandveiligheid en verzekeringsdekking. De verantwoordelijkheid ligt meestal bij de verhuurder bij oplevering van het pand, en bij de huurder tijdens de huurperiode – mits dit in het contract zo is vastgelegd.
Beide partijen hebben baat bij tijdige en duidelijke afspraken. Leg deze schriftelijk vast in het huurcontract en werk samen aan een veilige en verzekerbare installatie. Zo voorkom je verrassingen en bescherm je zowel mensen als eigendommen.
Veelgestelde vragen (FAQ)
Is een Scope 10 keuring wettelijk verplicht?
Voor sommige sectoren wel. In andere gevallen stellen verzekeraars het verplicht. Check je branche en polisvoorwaarden.
Kan ik als huurder weigeren de Scope 10 keuring te betalen?
Alleen als het huurcontract stelt dat de verhuurder verantwoordelijk is. Anders niet.
Wat als er geen Scope 10 keuring is en er ontstaat brand?
Dan kan de verzekering uitkering weigeren, en kunnen beide partijen aansprakelijk worden gesteld.
Hoe vaak moet een Scope 10 keuring herhaald worden?
In de meeste gevallen jaarlijks of tweejaarlijks, afhankelijk van het risicoprofiel van de installatie.
Wat is het verschil tussen Scope 8, 10 en 12 keuringen?
Scope 8: algemene elektrische veiligheid (verantwoordelijkheid meestal verhuurder)
Scope 10: brandrisico's in installaties (huurder of verhuurder, afhankelijk contract)
Scope 12: veiligheid PV-installaties zoals zonnepanelen (vaak huurder bij plaatsing)